東莞首部物業管理辦法8月實行著力解決實際行政管理問題!

官方發布閱讀(2679) 2021-07-25

東莞首部物業管理辦法將從8月1日起施行

　　小編從東莞市房管局了解到，東莞市首部《東莞市物業管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已正式出臺，《辦法》將從2021年8月1日起施行。《辦法》明確了物業管理部門職責劃分,業主、業主大會和業主委員會的權利和義務,物業管理區域的車位和車庫的使用,小區公共區域收益的分配,住宅專項維修資金的使用等。

　　市房管局副調研員張曙近日在接受南方日報小編專訪時介紹了該《辦法》出臺的背景及創新亮點。張曙介紹，目前，雖然國家層面有《物業管理辦法》，廣東省有《物業管理條例》，但是這兩個法規在有些事項的操作層面方面沒有具體細化。同時，業委會、物業公司、業主之間投訴糾紛，已經占了社會基層治理的一個較大比重。所以，當東莞市具有立法權后，迫切需要出臺結合東莞實際的《物業管理辦法》。據了解，《辦法》出臺歷時1年多，調研借鑒了全國10多個城市的物業管理辦法，從初稿到最后的定稿經歷了15個版本的修改，在很多地方有所創新，最終的定版條文控制在69條，立法的目的就是解決實際行政管理中的問題。

　　張曙介紹，與其他城市類似辦法相比較，《辦法》有不少亮點。比如，該《辦法》進一步完善了物業管理行業的行政管理體系，強化了行政管理職能（房地產管理部門）、屬地管理職能（鎮街）、綜合管理職能（其他局辦），更加體現了社會資源的共享、共建、共治精神。此外,亮點還包括規定各鎮街要建立物業管理聯席會議制度、明確業主大會的多種投票方式、將惡意拖欠物業管理費與個人信用掛鉤等。

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