自6月24日上海奉賢項目發生坍塌事故后，碧桂園陷入輿論風暴，被質疑其賴以成功的高周轉模式存在生產安全、房屋質量等問題隱患，特別是最近碧桂園在浙江杭州、安徽六安的項目連續“出事”，更導致這種質疑加深。

　　碧桂園正式遭通報：任意壓縮工期導致上海事故

　　今天，財新披露的上海奉賢區安監局事故調查結論顯示，碧桂園旗下的上海灣碧房地產公司作為建設單位，任意壓縮工期，對事故發生負有責任，安監部門建議給予行政處罰。

　　6月24日，位于奉賢海灣鎮的碧桂園項目發生6層建筑坍塌事故，該建筑原計劃用作售樓處，事故造成1人死亡2人重傷。調查報告稱，腳手架未按規定搭設是此次事故發生的直接原因，碧桂園盲目趕工催進度是間接原因。

　　碧桂園去年9月拍下該項目地塊，原計劃今年9月完工。安監調查報告稱，碧桂園曾要求該項目售樓處在6月30日結構封頂，事故發生前項目曾被安質監站責令停工兩周，但碧桂園反要求施工單位以進度為先。

　　7月27日，碧桂園稱，針對近期發生的工地安全事故，公司已通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患。并稱將“深刻反思和總結近期突發事件，進一步夯實公司安全質量管控體系”。

　　就在此前一天的7月26日，在暴雨急風中，碧桂園安徽六安項目發生圍墻和活動板房坍塌，導致6人死亡。更稍早的7月12日，碧桂園杭州一處工地發生路面沉降坍塌，但無人員傷亡。

　　短時間內多次發生工地突發事件，再加上近期多地已交付項目出現業主維權事件，碧桂園一時處于風口浪尖。碧桂園作為目前中國銷售規模最大的房地產企業，蓋的房子能不能保證質量，成為大眾最關心的話題。

　　碧桂園的狂飆年代

　　萬科過去多年曾是中國最大的房企，但近年來碧桂園、恒大銷售規模急劇放大，成為房企龍頭的爭奪者。2021年，碧桂園銷售規模突破5500億，首次超過萬科、恒大登頂。

　　要知道，碧桂園在2011年的銷售僅為430億左右，2013年首次突破1000億，2015年達到1400億。2015年之后，碧桂園進入超速模式，2016年突破3000億，2021年突破5500億，2021年上半年銷售額就已達到4000億，全年有望突破8000億。外界已將碧桂園視為可能最快達到萬億規模的中國房企。

　　碧桂園的“大躍進”得益于2015年開始的房地產去庫存政策，特別是2016年起大規模進行的三四線城市棚改貨幣化，這一政策推動了三四線城鎮化，并伴隨著三四線房價的快速上漲。賭對三四線市場的碧桂園從此一飛沖天。

　　碧桂園的高周轉模式在這一過程中發揮了重要作用，其在內部一直強調拿地后4個月開盤、5個月資金回籠、6個月資金回正，將房企高周轉發揮到了極致。今年4月，碧桂園在內部又出臺獎懲措施，要求再加大三四線城市的周轉力度，要求拿地三個月就要開盤。這也成為碧桂園被廣泛質疑的地方：三個月蓋好的房子，會是五星級的家嗎？

　　常識而言，超大規模的房企往往談不上品質，做精品住宅的房企又往往不追求過大的規模。萬科一馬當先的時代，2015年其銷售規模也不過2600億，短短兩三年，房企的天花板已經離萬億不遠，如何保證規模與品質的平衡，對于超大型房企已是很大的難題。

　　更重要的是，2021年隨著去杠桿加快，房企的融資面臨極大困難，客觀上要求房企加快銷售回籠資金，房地產企業盡快要求加班加點、加快設計施工銷售的內部政策屢見不鮮，也被批缺乏人性化，是新時代的“血汗工廠”，為房企整體形象蒙上陰影的同時，更讓人擔憂房屋質量難保。