10大問答，理清房地產開發資質2018辦理的所有細節？房地產開發資質作為近兩年最火爆的資質之一，其資質辦理、升級備受關注！今天專業資質服務平臺-快辦網小編為您盤點整理了10大常見問答，在一問一答間讓您解答2018房地產開發資質辦理的所有疑難！

　　一、房地產開發企業資質需要哪個部門審批？

　　1、房地產開發企業資質審批方式實行分級審批。

　　房地產開發企業二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

　　經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

　　2、資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。

　　3、任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。

　　二、新設立的房地產開發企業如何取得開發資質？

　　新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案:（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。授予暫定開發資質。

　　三、房地產開發資質辦理后可以全國通用嗎？

　　房地產開發資質并不是與建筑施工類資質一樣全國通用的，房地產開發企業只能在具有一級資質的情況下才可以全國范圍內承攬房地產開發項目，二級資質及二級以下的企業所在的省內承擔業務。

　　四、房地產開發資質證書被注銷的原因有哪些？

　　（1）三年沒有業績、不參加年檢、嚴重違規的情況下，企業資質將被注銷;（2）在一定時間內沒有參加資質年檢，或年檢不合格的企業;（3）企業取得房地產開發資質后沒有開發項目，或者土地辦理出讓后，無特殊原因1年內未進行開發或兩年沒有開發計劃的，將回收其資質證書。

　　五、房地產開發企業資質證書有效期為幾年？

　　暫定級為一年，其他級別為三年。開發企業應當在資質證書到期前30個工作日到注冊地住建委審批窗口申請辦理資質延期、重新核定或升級。逾期未辦理延期的，將依據建設部77號令有關規定進行處罰。

　　六、辦房地產開發資質辦理需要多少工作日？升房地產開發行政許可辦理期限是多久？

　　辦理法定限期：30個工作日承諾期限：15個工作日。

　　升級法定時限：20個工作日。承諾時限：9個工作日。（專家審查、現場核查、公示、企業補充材料和投訴舉報處理等時機不計算在內）

　　七、房地產開發企業可以超資質等級開發經營嗎?

　　各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。

　　八、房地產開發暫定資質可以承擔建筑面積多少萬平方米一下的開發建設項目？

　　對于建筑面積沒有具體的規定。但是房地產開發暫定資質的企業應當以項目存在為原則，以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術人員等條件應當與所承擔的開發項目規模相適應，且不得低于四級資質企業的相應條件。一般而言，新注冊的企業單個建筑面積不能超過25萬平方。

　　九、新設立的房地產開發企業需提交哪些材料?

　　(一)營業執照復印件;

　　(二)企業章程;

　　(三)驗資證明;

　　(四)企業法定代表人的身份證明;

　　(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

　　(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

　　十、2021年房地產開發資質分哪幾個等級

　　2021年房地產開發資質分為五個等級，一級資質，二級資質，三級資質，四級資質，還有暫定資質

　　房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。

　　《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

　　自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

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